Φοροέκπτωση για Ανακαινίσεις: Οικονομικό Όφελος με Αλλαγή Κουφωμάτων

Αν σκέφτεσαι να αναβαθμίσεις το σπίτι σου το 2025 ή το 2026, η αλλαγή κουφωμάτων—ειδικά κουφωμάτων αλουμινίου—εκτός από λειτουργικό και αισθητικό αποτέλεσμα, φέρνει και σημαντικά οικονομικά οφέλη. Μέσω του άρθρου 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, μπορείς να κερδίσεις φοροελάφρυνση έως 16.000 €, κατανεμημένη σε πέντε φορολογικά έτη, δηλαδή έως 3.200 € ετησίως, αρκεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις

Ποιο είναι το οικονομικό όφελος;

Αν δαπανήσεις έως 16.000 € για ανακαινίσεις (π.χ. κουφώματα αλουμινίου, θερμομόνωση, βάψιμο), η φορολογική σου επιβάρυνση μπορεί να μειωθεί έως 3.200 € ανά έτος, για πέντε χρόνια
Αυτό σημαίνει ότι για έργα 10.000 €, η ετήσια μείωση φόρου φτάνει τα 2.000 € για πέντε έτη.

Ποιες δαπάνες καλύπτονται;

Το μέτρο αφορά τις δαπάνες για:

• Ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση: θερμομόνωση, νέες εγκαταστάσεις θέρμανσης/δροσισμού, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ΑΠΕ (π.χ. φωτοβολταϊκά, θερμοσίφωνες)
• Υδραυλικές/ηλεκτρολογικές εργασίες, βάψιμο, αλλαγή δαπέδων, στέγες, ακόμα και ανελκυστήρες ή σημεία φόρτισης οχημάτων

Τα υλικά που αγοράζεις (π.χ. κουφώματα ή χρώματα) αναγνωρίζονται μέχρι το 1/3 της συνολικής δαπάνης έργων

Ποιος μπορεί να επωφεληθεί;

• Φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες κύριας ή μη κατοικίας, ακόμα και αν ανήκει σε συνιδιοκτησία – η έκπτωση αναλογεί στο ποσοστό συμμετοχής .
• Ισχύει για έργα που γίνονται εντός των ετών 2024–2026, με απόφαση που αφορά και το 2025–2026 .

Τι πρέπει να κάνεις για να λάβεις την έκπτωση;

1. Απόδοση νόμιμων παραστατικών (αποδείξεις ή τιμολόγια) με αναφορά στο είδος εργασιών/υλικών, ΑΦΜ, ΑΤΑΚ του ακινήτου
2. Ηλεκτρονική εξόφληση – με κάρτα ή τραπεζική μεταφορά (απαγορεύονται μετρητά) Καταχώρηση των δαπανών στη φορολογική δήλωση μέσω ειδικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ και χρήση της έκπτωσης στα επόμενα πέντε έτη

Πώς λειτουργεί σε πρακτικό επίπεδο;

🔹 Παράδειγμα:

Έστω ότι κάνεις εργασίες (π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, βάψιμο, θερμομόνωση) αξίας 12.000€.

Από αυτά:

• Μέχρι 4.000 € από τα υλικά (π.χ. κουφώματα, μονωτικά, χρώματα) αναγνωρίζονται.
• Όλο το υπόλοιπο αφορά εργασία (τοποθέτηση κουφωμάτων, βάψιμο, κλπ).

🔹 Τι όφελος έχεις:

• Η φορολογική σου ελάφρυνση φτάνει στο 40% των 12.000 € = 4.800 €.
• Αυτό το ποσό δεν σου επιστρέφεται μετρητά, αλλά αφαιρείται από το φόρο που πληρώνεις κάθε χρόνο, σε πέντε δόσεις των 960€ το χρόνο (4.800 €/5).

🔹 Πότε αρχίζει η ελάφρυνση:

Από το επόμενο φορολογικό έτος, δηλαδή αν κάνεις τις εργασίες το 2025, η πρώτη έκπτωση έρχεται στη δήλωση του 2026.

🔹 Αν πληρώνεις λιγότερο φόρο;

Αν, για παράδειγμα, πληρώνεις κάθε χρόνο 700€ φόρο, τότε η έκπτωση “κόβει” όλο αυτόν τον φόρο.
Δεν σου δίνεται πίσω η διαφορά, ούτε μεταφέρεται για επόμενα χρόνια. Άρα συμφέρει ακόμη περισσότερο σε όσους έχουν σταθερά υψηλότερο φόρο εισοδήματος (π.χ. ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων, ελεύθεροι επαγγελματίες κ.λπ.).

Χρήσιμοι συνδυασμοί

• Αν ενοικιάσεις το ακίνητο πάνω από 3 χρόνια μετά την ανακαίνιση, τότε κερδίζεις διπλό όφελος: έκπτωση φόρου και φοροαπαλλαγή από τα ενοίκια
• Η έκπτωση αφορά μόνο δαπάνες που δεν έχουν επιδοτηθεί από άλλα προγράμματα (π.χ. “Εξοικονομώ”)

Γιατί συμφέρει;

• Επενδύεις στην ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού σου και μειώνεις τα κόστη θέρμανσης ή ψύξης.
• Μειώνεις τη φορολογική επιβάρυνση έως 3.200 € τον χρόνο.
• Αναβαθμίζεις την αισθητική και την αξία του ακινήτου σου (λ.χ. με κουφώματα αλουμινίου).
• Συνδυάζεις το πρακτικό με το ωφέλιμο, χωρίς οικονομικό πλήγμα.

Το κομμάτι της Eco Bau

Αν σκέφτεσαι να προχωρήσεις σε ανακαίνιση, μην αφήσεις την ευκαιρία της φοροέκπτωσης να πάει χαμένη. Η αντικατάσταση παλιών κουφωμάτων με νέα, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα PVC αποτελεί μία από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις που μπορείς να κάνεις στο ακίνητό σου. Τα συνθετικά κουφώματα, όπως αυτά που προσφέρει η Eco Bau, συνδυάζουν υψηλή θερμομόνωση, αισθητική και αντοχή στον χρόνο, προσφέροντάς σου ταυτόχρονα και οικονομικό όφελος μέσω της έκπτωσης φόρου. Με εμπειρία από το 2003 και με απόλυτη εξειδίκευση στον τομέα των κουφωμάτων, η Eco Bau σε καθοδηγεί υπεύθυνα σε κάθε βήμα — από την επιλογή του συστήματος μέχρι την έκδοση των απαραίτητων παραστατικών — ώστε να αξιοποιήσεις στο έπακρο τα φορολογικά κίνητρα.

Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας στο 215 215 2162 και οι ειδικοί μας θα χαρούν να απαντήσουν σε όποιες απορίες έχετε.